Atto di precetto sul mutuo

Come presentare opposizione quando si riceve un precetto sul mutuo

L’atto di precetto, come segnalato in precedenti approfondimenti, è l’intimazione ad onorare il debito prima di passare al pignoramento del bene. Nei mutui ipotecari il bene oggetto del pignoramento coincide, appunto, con l’immobile messo a garanzia. Nel precetto è indicato chiaramente il termine per il pagamento dell’importo, compreso di tutte le spese e gli interessi.

Cos’è un mutuo?

Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine che prevede, quale garanzia reale, l’iscrizione di una ipoteca, generalmente sull’immobile oggetto del prestito. Ipoteca a favore della banca mutuante.

Difendersi da un atto di precetto

Ritirare l’atto per prendere visione del contenuto e farlo analizzare da esperti in diritto bancario, alla ricerca di eventuali errori formali o altri vizi, è imperativo per contestarlo o, comunque, per preparare una corretta opposizione al successivo pignoramento. Opponendo concrete e corrette motivazioni all’atto, qualora accolte dal giudice, si otterrebbe la sospensione del procedimento di esecuzione forzata e, in questo modo, tempo utile per avviare una negoziazione col creditore per, eventualmente, proporre un accordo transattivo. Inutile dire che sarebbe meglio anticipare le mosse del creditore e cercare di intervenire appena ci si rende conto di non poter onorare gli impegni presi, cioè appena ci si rende conto di arrivare in affanno al pagamento della rata. Rivolgersi subito ad esperti in analisi finanziaria e diritto bancario per far analizzare tutti i documenti del contratto di mutuo rende possibile ricostruire correttamente la storia del finanziamento e identificare eventuali anomalie (si pensi, ad esempio, ai tassi applicati o alla indeterminatezza degli stessi) per cui potrebbe essere possibile avviare un’azione nei confronti della banca mettendo in discussione l’importo del debito ed ottenere un nuovo e più favorevole accordo. Prevenire l’insolvenza consente di affrontare il problema con maggiori possibilità di successo.

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